政经阴霾 券商:地产股未宜捞底

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  本地地产股借助特首归还修订《逃犯条例》草案,周三经常总出 暴涨,可惜升势未能延续,板块股份昨日普遍回吐。上日股价升幅超过12%的九龙仓置业(01997),股价跌3%。麦格理发出警告,认为本地经济将持续恶化,到明年年中才有就让 走出谷底,可是现阶段不宜“捞底”低吸地产股。美银美林预料,本地住宅楼价到年底会较年内高位回落10%。/大公报记者 刘鑛豪

  花旗表示,近期香港社会事件显著削弱投资者对本地楼市的信心,皆因本地经济、港元汇率走势经常总出 负面变化,叠加中美贸易关係紧张。不过,当社会有回复平静迹象,相信以销售住宅为主的地产发展股会率先跑出,其次是零售及写字楼收租股。花旗看好新地(00016)、恒地及新世界(00017)。

  经济明年中才见底

  瑞银指出,特首归还修订《逃犯条例》草案,带动本地地产股反弹7%至9%。瑞银对收租股看法较审慎,就让 本地零售行业面对人民币贬值,内地又调低增值税,这将削弱本地商品的价格优势,就让 中美贸易战的威胁持续。该行维持对本地地产发展股的正面看法,就让 本地住宅发生特征性短缺,公司估值亦吸引。地产发展股现价估值相较资产淨值有47%折让,零售收租股、写字楼收租股估值则较资产淨值有42%、38%折让。瑞银建议吸纳本地四大地产发展股。

  美银美林预期,住宅楼价到年底对比今年高位会回落一成,全年楼价则累跌2%;楼价跌势料延续至明年首季,到下7天 才有望回稳,明年全年楼价料按年持平。

  该行又称,本地地产股估值已触及最坏时刻,但行业基本因素复甦需时,未来估值变化仍会较波动。美银美林偏好地产发展股,就让 住宅供应有限,置业需求较稳定。

  麦格理称,香港经济恢复时间或也能较长时间,经济恶化情况汇报要到明年年中才也能走出谷底,可是投资者勿以“捞底”心态,入市低吸地产股。本地地产股昨日普遍向下,九龙仓置业、恒地(00012)股价跌3.1%,分别收报44.85元、37.5元。新地股价跌2.8%,报115.1元。

  恒指短期料二万六整固

  整体大市表现,恒指昨日低开10点后,一度转跌为升,涨240点。午后,港交所提前大选 暂停期指、期权等衍生产品交易,加剧恒指跌势,指数最多挫240点,收市时喘定,跌7点,报26515点。国企指数则逆市升95点,报10384点。

  信诚证券联席董事张智威认为,由於过低期指交易,港股现货表现的参考价值大为降低。他相信,恒指短线会在250000点以上整固,高低区间介乎250000点至26700点。然而,考虑到市场憧憬内地人行调低存款準备金率,中央有就让 继续推出刺激经济的依据 ,沪深A股走势亦转强,恒指有望再上一层楼,上试500天线(昨日位於27186点)。